61 Rue RAYMOND · Longueuil
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 79,7 m² · constr. 1946 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074206453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
58227074206453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 266 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 765 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 388 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 979 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 525 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 544 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 796 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 577 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 998 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 354 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 469 898 $ Poids 42 % |
| 12 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.