41 Rue RAYMOND · Longueuil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 93,4 m² · constr. 1946 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074206534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11896
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
58227074206534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 662 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 591 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 175 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 489 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 473 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 644 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 782 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 417 986 $ Poids 65 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 638 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 646 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 974 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 515 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −24 489 $ | 240 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.