37 Rue RAYMOND · Longueuil
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074206616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11895
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227074206616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 676 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 658 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 194 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 526 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 486 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 713 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 799 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 458 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 650 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 715 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 796 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.