57 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 79,9 m² · constr. 1947 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074207254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11876
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
58227074207254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 109 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 298 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 152 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 821 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 390 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 199 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 635 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 525 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 757 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 548 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 360 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.