50 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 89,6 m² · constr. 1944 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074207551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11886
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
58227074207551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 116 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 311 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 720 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 823 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 405 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 531 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 625 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 232 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 479 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.