2404 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
814 500 $
Autre · 2 582 $/m² · 315,4 m² · constr. 1900 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 555 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074207705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
32246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
58227074207705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 655 m · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 148 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 212 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 2678, 2680, 2682, rue Marquette, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (3 501 $/m²) 289,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 969 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 299, Denonville, Longueuil 2024-08-07 · 705 m · Vendu 449 027 $ (1 461 $/m²) 307,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 263 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −44 903 $ | 499 305 $ Poids 27 % |
| 7 | 2432-2436, rue Marquette, Longueuil 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 871 500 $ (3 019 $/m²) 288,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 917 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 940 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 505, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-04-23 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (4 300 $/m²) 325,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 569 672 $ Poids 16 % |
| 9 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 388 $ Poids 15 % |
| 10 | 842-844-846, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 074 $/m²) 270,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +159 394 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 976 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.