2403 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
1 135 800 $
Autre · 1 808 $/m² · 628,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 296 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074208890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9100
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 700 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
1 296 400 $
ID provincial
58227074208890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rue Charlevoix, Longueuil 2026-03-19 · 724 m · Vendu 1 655 000 $ (2 503 $/m²) 661,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 392 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge +107 575 $ | 1 847 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie +163 032 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 2 147 484 $ Poids 16 % |
| 3 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +156 624 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 867 260 $ Poids 11 % |
| 4 | 3050, Rue de Lyon, Longueuil 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (2 888 $/m²) 633,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +155 550 $ | 2 317 838 $ Poids 8 % |
| 5 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +177 588 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 2 015 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 069 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 1 813 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 1 813 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 710 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.