2608 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074210665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227074210665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 670 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 450 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 786 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 445 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 841 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 555 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 804 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 466 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 636 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 709 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 490 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 633 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 861 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 545 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.