2564 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074211105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
58227074211105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 554 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 663 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 652 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 493 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 780 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 451 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 543 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 634 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 936 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 556 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 896 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 446 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 910 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 467 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 722 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 710 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.