2581 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074211706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
58227074211706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 598 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 650 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 688 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 596 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 708 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 579 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 623 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 849 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 563 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 771 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 443 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 546 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 741 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 658 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 906 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 537 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 886 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 438 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 318 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 692 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.