2589 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074211784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
58227074211784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 589 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 665 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 748 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 452 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 872 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 558 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 863 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 447 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 567 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 636 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 887 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 468 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 894 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.