2562 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074212441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58227074212441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 621 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 657 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 634 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 568 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 720 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 765 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 827 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 447 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 892 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 611 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 629 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 941 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 552 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 942 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 442 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.