2510 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074213018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227074213018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 691 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 744 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 687 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 378 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 748 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 709 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 595 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 860 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 628 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 696 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 476 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 752 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 653 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 511 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 593 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.