325 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074213184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227074213184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 695 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 914 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 776 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 353 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 730 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 503 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 337 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 787 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 719 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 727 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 899 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 831 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 663 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.