305 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074213336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227074213336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 368 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 664 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 747 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 628 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 745 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 658 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 867 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 347 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 721 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 523 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 698 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 856 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 604 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 570 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 358 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.