2525 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074214281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227074214281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 785 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 654 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 227 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 714 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 393 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 716 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 275 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 267 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 791 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 732 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 459 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 751 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 566 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 900 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 134 $ Poids 65 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.