2535 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074214460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227074214460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 638 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 754 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 544 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 373 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 693 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 781 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 631 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 944 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 429 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 2628, Rue de Boulogne, Longueuil 2025-05-16 · 375 m · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 115 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 729 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.