225 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074214541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11992
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227074214541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 608 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 798 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 600 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 224 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 662 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 384 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 664 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 801 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 580 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 757 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 261 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −15 466 $ | 247 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 919 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 612 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 983 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 523 329 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.