2500-2502 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 175,4 m² · constr. 1953 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
58227074215192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 680 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 701 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 980 $ Poids 32 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 613 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 618 602 $ Poids 20 % |
| 6 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 665 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 440 $ Poids 13 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 670 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 613 574 $ Poids 6 % |
| 11 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 569 139 $ Poids 6 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 626 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.