80 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
58227074215296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 895 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 604 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 722 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 627 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 356 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 651 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 517 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 614 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 641 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 703 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 778 $ Poids 41 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 870 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 621 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 2598, Rue Montarville, Longueuil 2025-01-27 · 631 m · Vendu 619 000 $ (5 246 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 796 850 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.