76 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
58227074215378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 908 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 352 $ Poids 58 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 423 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 517 268 $ Poids 55 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 364 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 663 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 739 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 714 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 639 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 778 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 927 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.