2508 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227074215381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 888 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 575 011 $ Poids 59 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 314 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 621 473 $ Poids 55 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 675 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 595 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 581 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 779 $ Poids 48 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 582 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 606 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 647 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 837 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 590 915 $ Poids 42 % |
| 12 | 2598, Rue Montarville, Longueuil 2025-01-27 · 583 m · Vendu 619 000 $ (5 246 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 761 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.