70 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
58227074215439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 401 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 712 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 823 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 457 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 555 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 714 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 952 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 651 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 427 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 267 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.