2493 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 81,7 m² · constr. 1953 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227074215575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 573 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 814 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 929 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 253 $ Poids 58 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 252 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 708 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 607 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 577 577 $ Poids 52 % |
| 9 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 226 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 578 688 $ Poids 42 % |
| 11 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 506 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 782 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.