2511 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227074215823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 446 413 $ Poids 51 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 925 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 557 586 $ Poids 41 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 831 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 412 688 $ Poids 39 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 256 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 696 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 617 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 587 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 444 285 $ Poids 30 % |
| 9 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 684 m · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 615 503 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −53 499 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 590 110 $ Poids 29 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 313 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.