68 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58227074215995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 310 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 625 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 470 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 652 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 952 $ Poids 53 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 687 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 906 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 661 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 816 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 613 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.