85 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227074216020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 405 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 402 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 624 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 727 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 880 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 660 785 $ Poids 52 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 687 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 883 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 582 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 652 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 816 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.