40 Rue RAYMOND · Longueuil
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 131,2 m² · constr. 2018 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726657
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
58227074216036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 907 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 810 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 326 $ Poids 54 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 210 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 706 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 442 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 522 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 447 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 669 913 $ Poids 47 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 720 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 636 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 782 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 623 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.