35 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11904
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227074216366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 238 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 569 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 437 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 584 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 639 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 473 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 99 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 663 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 711 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 477 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 765 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 955 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 611 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.