40 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58227074216684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 243 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 398 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 617 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 482 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 175 $ Poids 65 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 677 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 663 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 643 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 951 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 651 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.