39 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227074216760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 691 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 408 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 746 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 359 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 570 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 556 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 748 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 426 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 022 $ | 280 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 924 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 594 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 974 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 686 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 468 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 367 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.