29 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 72,7 m² · constr. 1944 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074216852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
58227074216852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 290 $ Poids 42 % |
| 3 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 282 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 447 746 $ Poids 30 % |
| 4 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 445 410 $ Poids 26 % |
| 5 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 400 747 $ Poids 23 % |
| 6 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 743 m · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 712 $ Poids 23 % |
| 7 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 485 095 $ Poids 23 % |
| 8 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 784 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 804 $ Poids 20 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 371 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.