10 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074217399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
58227074217399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 188 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 398 420 $ Poids 72 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 181 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 437 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 789 $ Poids 23 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 181 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 325 578 $ Poids 21 % |
| 8 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 932 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 857 $ Poids 18 % |
| 11 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 537 $ Poids 17 % |
| 12 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 851 m · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 771 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.