65 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16103
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227074218289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 435 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 517 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 648 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 536 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 639 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 388 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 893 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 651 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 708 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 704 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.