20-24 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 232,4 m² · constr. 1910 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 557 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
58227074218471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 076 $ Poids 49 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 970 $ Poids 39 % |
| 3 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 449 $ Poids 25 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 332 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 638 156 $ Poids 19 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 970 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 781 635 $ Poids 4 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 645 870 $ Poids 4 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +109 910 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 714 514 $ Poids 3 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +119 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.