44-48 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58227074218594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 399 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 502 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 373 $ Poids 79 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 836 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 617 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 587 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 510 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 653 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 670 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 798 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 672 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.