54 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 110 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
58227074218656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 414 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 534 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 598 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 539 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 629 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 593 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 580 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 667 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 710 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.