35 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 91,4 m² · constr. 1961 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
58227074218802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 251 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 232 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 476 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 810 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 632 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 932 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 387 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 504 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 627 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 687 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.