75 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58227074219331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 450 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 647 258 $ Poids 52 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 606 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 654 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 965 $ Poids 48 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 149 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 763 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 659 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 652 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 629 738 $ Poids 41 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 699 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 334 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 471 $ Poids 37 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 518 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.