85 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 124 m² · constr. 2015 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219392700010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722350
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
58227074219392700010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 466 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 687 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 669 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 506 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 671 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 652 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 611 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 566 297 $ Poids 46 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 746 452 $ Poids 38 % |
| 11 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 767 318 $ Poids 36 % |
| 12 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.