89 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 135 m² · constr. 2015 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219392700010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722352
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
58227074219392700010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 669 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 527 106 $ Poids 39 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 795 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 643 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 433 $ Poids 30 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 730 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 680 358 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.