95 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58227074219454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 355 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 325 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 445 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 592 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 933 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 611 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 429 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.