90 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 127,2 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227074219881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 475 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 688 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 646 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 590 721 $ Poids 49 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 544 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 634 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 593 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 611 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 041 $ Poids 37 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.