2613 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 142,3 m² · constr. 1974 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227074220087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 848 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 645 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 837 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 815 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 903 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 778 959 $ Poids 53 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 804 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 794 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 673 721 $ Poids 49 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 961 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 731 936 $ Poids 42 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 935 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 215 $ Poids 38 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 615 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 697 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.