2638 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
58227074220242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 624 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 449 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 773 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 554 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 738 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 444 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 766 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 464 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 793 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 507 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 631 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 624 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 707 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 711 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.