2648 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227074220401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 615 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 513 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 619 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 755 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 543 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 612 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 441 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 727 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 435 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 717 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 756 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 456 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 922 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 535 791 $ Poids 66 % |
| 11 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 525 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 500 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.