2635 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6009
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227074220406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 545 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 600 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 584 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 625 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 739 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 633 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 777 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 526 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 649 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 465 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 942 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 518 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 657 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 427 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 2815, rue de Lyon, Longueuil 2025-04-23 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.