2658 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227074220560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 520 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 600 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 727 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 633 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 737 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 526 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 621 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 465 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 904 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 518 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 601 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 427 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 715 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 422 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 747 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 441 793 $ Poids 53 % |
| 12 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 625 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.