2645 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
58227074220565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 592 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 655 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 653 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 601 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 646 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 446 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 759 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 550 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 550 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 627 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 760 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 441 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 793 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 462 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 556 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 506 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.