2635 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074221831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227074221831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 614 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 651 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 635 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 804 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 305 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 675 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 551 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 775 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 534 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 835 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 473 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 936 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 526 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.